전세자금대출 개념 버팀목 전세자금대출 정리

전세자금대출은 전세보증금을 담보로 대출을 받는 것입니다.

즉, 내가 전세자금을 위해 대출을 하는데, 그 전세자금을 다시 담보로 잡는다는 것입니다. 따라서 전세자금대출은 전세보증금의 안전성을 고려해 대출을 설계하는 것이 바람직합니다.

이를 위해 대다수의 전세자금대출 상품은 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등의 보증서를 담보로 하여 안정성을 확보하고 있습니다.

전세자금대출은 대출주체에 따라 버팀목(국민주택기금) 전세자금대출과 금융권 전세자금대출로 나뉩니다.

버팀목(국민주택기금) 전세자금대출

전세자금대출 개념 버팀목(국민주택기금) 전세자금대출은 근로자 및 서민의 주거안정을 위한 대출입니다. 저금리로 대출이 가능하지만, 신청 조건은 조금 까다롭습니다.

신청자격

세대주
주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
임차보증금의 5% 이상을 지불
부부합산 연소득 5천만원 이하(신혼부부, 다자녀가구인 경우 소득 6천만원 이하)
대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채
현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자

대상주택

지원대상: 무주택자, 임차보증금 85㎡(수도권 제외 도시지역은 100㎡) 이하 주택 임차인
지원내용: 전(월세) 계약서상 임차보증금 70%(신혼,2자녀 가구 80%) 이내 대출 지원
일반가구: 수도권 최대 1억 2천만원 / 그 외 지역 최대 8천만원
신혼가구: 수도권 최대 3억원 / 그 외 지역 최대 2억원
2자녀가구: 수도권 최대 2.2억원 / 그 외 지역 최대 1.8억원
대출금리: 연 1.8% ~ 2.4%(연 소득과 보증금 지원금에 따라서 금리 차등 적용)
대출 대상주택: 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하 주택
대출 기간: 2년 일시 상환(4회 연장하여 최장 10년 가능)

특이사항

신혼가구는 1자녀, 2자녀에 따라 우대금리 적용
대출 기간은 2년이지만, 4회 연장하여 최장 10년까지 이용 가능

금융권 전세자금대출

버팀목(국민주택기금) 전세자금대출 조건을 충족하지 못하셨거나 주택을 소유하신 분들도 대출을 받을 수 있는 방법이 있습니다. 바로 제1∙2금융권의 전세자금대출 상품을 선택하는 방법인데요. 은행마다 대출한도, 대출기간, 상환방법, 금리가 다르기 때문에 이를 비교하여 나에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

제1금융권

국민은행, 우리은행, 신한은행 등 메이져 은행
금리가 낮고 대출조건이 까다롭습니다.

제2금융권

은행을 제외한 저축은행, 보험회사, 증권회사 등을 총칭
금리가 상대적으로 높지만, 신용등급에 따른 금리 변동 폭이 넓습니다.
금융기관별로 주거래 고객, 거래실적, 인터넷우대 등 조건을 만족하면 금리를 낮춰주는 우대금리를 적용하기도 합니다.
우대금리는 주로 공과금/관리비 이체, 신용카드 실적충족, 은행의 다른 상품 일정잔액 유지, 급여 이체, 인터넷 뱅킹 이체실적, 부동산 전자계약 등으로 구성되어 있습니다.

전세자금대출 선택 노하우

전세자금대출은 전세금 마련을 위해 필요한 대출입니다. 전세자금대출을 선택할 때는 다음과 같은 사항을 고려하는 것이 좋습니다.

금리
대출의 가장 중요한 요소입니다. 여러 기관의 상품을 비교하여 가장 낮은 금리를 제공하는 상품을 선택합니다.

대출한도
전세보증금의 80%까지 가능합니다. 대출한도가 충분하지 않으면 추가 대출을 받아야 할 수도 있습니다.

대출기간
2년, 3년, 4년, 5년 등 다양합니다. 대출기간을 길게 설정하면 매월 상환해야 하는 금액이 줄어들지만, 총 이자 부담이 커집니다.

상환방법
원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 만기일시상환 등이 있습니다.

우대금리
우대금리 조건을 충족하면 금리를 낮출 수 있습니다.

전세자금대출 절차

전세자금대출을 받으려면 다음과 같은 절차를 거칩니다.

대출상품 비교 및 선택
대출신청서 작성
대출심사
대출약정 체결
대출금 입금
전세자금대출 유의사항

대출금 상환계획을 세워야 합니다. 대출금을 연체하면 신용등급이 하락하고, 과태료나 연체이자 등이 부과될 수 있습니다.
대출금을 상환할 수 있는 여력이 있는지 확인해야 합니다.

대출금 상환이 어려워지면 대출금을 조기 상환하거나, 다른 대출을 통해 상환할 수 있습니다.
대출금을 담보로 하는 주택에 문제가 생기지 않도록 해야 합니다. 주택이 경매로 넘어가면 대출금을 상환해야 할 수 있습니다.

결론

전세자금대출은 전세보증금 마련에 도움이 되는 좋은 상품입니다.

하지만, 대출금 상환계획을 세우고, 대출금을 상환할 수 있는 여력이 있는지 확인하는 등 유의해야 합니다. 시중 은행의 경우 4%초반을 달리고 있습니다. 전세자금대출 개념 알아봤습니다. 최대한 대출금 부터 갚는 습관 들이시길 바랍니다.