부동산 실거래가 조회 방법 주의사항

부동산 실거래가 조회 방법 주의사항

부동산은 우리 삶에 없어서는 안 될 필수재 중 하나이다. 내 집 마련을 계획하거나 부동산 투자를 고려하고 있다면, 해당 지역의 부동산 시세를 파악하는 것이 무엇보다 중요하다. 부동산 시세를 파악하는 방법 중 하나는 부동산 실거래가 조회를 활용하는 것이다.

부동산 실거래가 조회는 부동산 거래 계약서를 바탕으로 한 실제 거래 가격을 공개하는 제도이다.

국토교통부, 한국부동산원, 서울시, 경기도 등에서 운영하는 다양한 사이트에서 부동산 실거래가를 조회할 수 있다.

부동산 실거래가 조회 방법

부동산 실거래가 조회는 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 통해 가능합니다. 이를 위해서는 먼저 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트(https://rt.molit.go.kr)에 접속해야 합니다.

상단 메뉴에서 자신이 조회하고 싶은 부동산 유형(아파트, 상가, 분양권, 토지, 공장 등)을 선택하고, 검색조건(기준년도, 주소, 단지명, 동 호수 등)을 설정하면 실거래가를 확인할 수 있습니다.

실거래가 조회의 중요성

실거래가 조회는 매도자와 매수자 모두에게 중요한 정보를 제공합니다.

2023년에 개정된 법에 따라 실거래가 정보와 함께 등기일자 정보도 제공되는데, 이는 부동산 가격을 의도적으로 조작하는 행위를 방지하기 위한 조치입니다.

따라서 매매를 준비하시는 분들은 등기일자가 표기되지 않은 실거래가가 추후 취소될 가능성이 있음을 주의해야 합니다.

부동산 매매와 관련된 세금

부동산 매매를 할 때는 부동산 가격 외에도 취득세, 양도소득세 등의 세금과 법무사 비용, 중개 수수료 등 부대비용을 고려해야 합니다. 이러한 비용들은 실거래가를 기반으로 산정되므로 실거래가 파악은 매우 중요합니다.

주택 담보 대출과 보유세

주택 담보 대출을 받을 때는 KB국민은행 부동산 시세를 기준으로 대출 한도가 결정됩니다. 따라서 KB리브온 홈페이지에서 제공하는 부동산 시세 정보를 활용하는 것이 좋습니다. 또한, 재산세와 종합부동산세 등 보유세에 대해 알아야 합니다. 이들 세금은 공시지가를 기준으로 부과되며, 과세 기준일은 매년 6월 1일입니다.

결론

부동산 실거래가 조회는 매매를 준비하는 사람들에게 중요한 정보를 제공합니다. 이를 활용하기 위해서는 세심한 주의와 충분한 준비가 필요합니다.

오늘의 글이 여러분들에게 도움이 되었길 바라며, 다음에 뵙겠습니다. 그때까지 건강하게 지내시길 바랍니다.